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中国房地产市场今年:游戏与2011年一样前进,过去几年房地产市场令人担忧,令人们纠结。 TR 从中央政府到地方政府,再到房地产开发商和普通民众,他们都关注极其简单和极其复杂的词汇:房价。 TR 毫无疑问,2011年,“十二五”规划将在中国房地产市场的历史上举行,留下浓厚的色彩。我们今年应该如何梳理中国房地产市场? TR 今年,监管是前所未有的。 TR 今年,从未提供过经济适用房的建设。 TR 今年,房价在年底转好。 TR 今年,房产税开始试行。 TR 今年,“房地产艺术家”和房地产专家更加活跃。 TR ...... 2011年,对中国房地产市场的评价太多了。我们应该从什么角度切入?你能找到复杂的大趋势吗? TR 我们将限制住房购买和住房的购买和保护,以及国家决心等其他因素,并形成一股联合力量,将社会对房地产市场和房地产市场本身的期望推向“回归”的方向和轨道。合理的水平“。 TR 1月26日,“新国八条”诞生,中央政府确定了八项建设政策。其中,明确提议对拥有多个房产的买家实施“禁令”。 TR 早在去年4月,就出台了限制购买和限制贷款的政策。以“新中国四条”和国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》为标志,超过三套房屋购买被暂停。 TR 然而,去年10月,商品房销售和房价反弹,12月达到顶峰。 “有些人有钱。”在“限购”和“有限贷款”无效的情况下,引入了“禁止”一词的“新国八条”。 TR 不仅是中央“处方党”,而且全国40多个城市都出台了商品房限制。中央政府要求各省为年初的地方房价调控和公共社会制定明确的量化目标。谈判甚至是无法达成的问责制。毫无疑问,“履行地方政府职责”具体而明确,因此新政的效果可以产生可预测的结果。更重要的是,住房部门的力量影响了社会对房地产市场的期望。 TR今年1月,住房和城乡建设部宣布,2011年,中国将建设1000万套经济适用房,比2010年的580万套增长70%。其面积大致相当于商业供应2010年的住房,是历年中最高的。 。 TR 根据规划,在“十二五”期间,国家将建设3600万套经济适用房。这些数字背后是一项艰巨的任务。覆盖这么多房屋需要大量的土地,大量的资金,大量的设备,这个国家有这些吗? TR 事实证明,看似“不可能完成的任务”表现良好。 11月10日,住房和城乡建设部表示,截至10月底,今年已启动1000多万套城市安全住房项目,实现了年初计划的目标和任务。 。这为“十二五”期间的计划开了个好头。进入11月,价格拐点出现并趋于下降。自今年年初以来,财产税一词似乎突然出现,并且正在接近我们的生活。 TR 一场看不见的游戏正在黑暗中进行。只需要新需要的开发人员,开发人员需要尽快提取资金。前者正在等待“偷偷溜出的最佳机会”,后者则不愿意赚钱。打破这种僵局需要一方“持有”。 TR 购房限制和住房保护的共同努力最终使高房价逐步下降。根据国家统计局公布的数据,10月份70个大中城市房价平均下跌0.14%,今年以来首次连锁下跌。 TR 11月,出现了“拐点”。在北京这样的地方,一些远离市中心的房产开始大幅降价。有些城市有“结账潮”。根据国家统计局的数据,11月份全国房地产繁荣指数触及28个月低点99.87,接近2008年10月全球金融危机的99.68。 TR 持续监管也大大降低了中国土地市场。北京中原房地产市场研究部数据显示,今年前11个月,全国130个主要热点城市的土地出让收入为1.18万亿元,同比减少520亿元,近30%。 TR 物业税,这个房地产市场的“达摩克利斯之剑”,自今年以来一直在接近人们的生活。年初,就在“新国八条”之后一天,物业税开始在上海和重庆试点。虽然从税收范围到税率“不足以致命”,但飞行员本身就是威慑的信号。 TR最近,中国财政部财政科学研究所所长贾康表示,年底将对重庆和上海的房地产税务试点进行总结。那时,将引入扩大试点计划的下一步,并且尚未确定扩大试点城市的名单。有分析认为,在未来,房地产调控的方向将基于物业税等经济手段逐步取代“限购令”等行政手段。 TR 确定明年的方向
到年底,一些城市的房地产调控政策即将到期。明年,监管是否会继续,很多人都在猜测。他们相信在此期间会有一场非常强大的比赛。中央政治局的政治局势发出了良好的态度:监管政策没有动摇。 TR 房地产业是支柱产业和基础产业。它的一举一动,有几十个与之相关的行业。如水泥,钢铁,玻璃,家电等。这些都与就业有关。 TR 截至年底,不完整的调查显示,至少有七个城市的监管政策将于12月31日到期。明年,这些城市是否会限制购买?这一切仍然未知。由于多街房地产市场的细节变得不确定,媒体开始出现一些猜测。 TR 一些分析师认为,在购买限制背后,有许多复杂的游戏,明年是否会继续采购限制,未知。未知,这是一个令人尴尬的表达。房地产市场不需要尴尬,但需要明确。 TR 国务院办公厅主任,国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌表示,中国的房地产市场并没有发挥作用,中国必须出事。如果你打架,你可能会发生意外。他认为,房地产业涉及各个方面,是否可以用艺术来控制房地产市场,是明年宏观调控的关键和难点。 TR 任兴洲,邓玉松,徐伟,国务院发展研究中心市场经济研究所三位专家在媒体上发表意见,故意论证“房地产调控部门应坚持监管并在关键时期控制“。他们认为,坚持房地产调控有利于经济社会的持续健康发展。国家应继续坚持和完善房地产调控,着手建立长效机制。 TR 最清晰的声音终于在12月9日出现了。中央政治局会议透露:“坚持房地产调控政策,坚定不移,促进房价合理回归,促进房地产市场健康发展。”五天后,即12月14日,中央经济工作会议强化了这一信息。 TR目前,短期调控效果已基本实现。首先,部分城市房价过度上涨的趋势基本得到遏制。其次,“限购令”等监管措施基本上推动了投资和投机需求退出市场。 TR 就长期控制目标而言,房价的合理回报和房地产市场的健康发展还有很长的路要走。因此,2012年中国房地产市场将不可避免地令人担忧和纠结。 TR 2011年房地产市场关键字
[新中国八条] 1月26日,国务院常务会议重新启动了8项房地产市场调控措施(以下简称“新中国八条”),要求加强差别化住房信贷政策和首付为第二个家庭购买贷款的家庭。该比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 “新中国八条”是近年来中国实施房地产调控政策以来最严格的政策组合。 TR [46城市限制购买] 2月16日,北京正式宣布实施“新中国八条”的“北京十五条”。 “购买限制”的规则被称为最严格的“限制令”,并要求外国人。购买必须提供超过5年的税收或社会保障。与此同时,这个城市的居民购买了一套房,拥有2间套房的当地人和拥有1间套房的外地人已经停止购买。目前,全国共有46个城市推出了以“限购”为核心的房地产市场调控政策。 TR [1000万套经济适用房] 2011年是“十二五”规划的第一年。根据“十二五”规划,未来五年将建成3600万套经济适用房,其中包括2011年的1000万套。住房和城乡建设部宣布截至10月底,已启动1000多万套城市保障性住房项目,今年已成功完成保障性住房项目建设。 TR [物业税试点] 1月27日,上海和重庆宣布他们将在第二天开始征收房产税。收购上海的对象是为城市居民购买新房,属于二级以上住房和非当地居民购买新房;单户别墅的高端公寓,以及两个没有工作,没有帐户,没有投资的套房。从那时起,这两个地方的高端房地产已明显出现成交量下降和价格稳定。通过物业税等经济手段逐步取代“限购令”,将成为未来房地产调控的大方向。 TR[降低]在过去的一年里,“黄金九月和银十”的销售季节在2011年彻底变成了“铜结十”。“降价潮”逐渐在全国各地蔓延开来。万科,格陵兰和龙湖等一些大型房地产企业在北京,上海等一些重点城市的房价降低了20%以上。 TR 声音
几年前我们退出了住宅市场,从未购买任何用于住房项目的土地。今天,住房价格已经下降,并且出现了诸如建筑物销售等恶性事件。房屋价格下降是时间问题也就不足为奇了。 TR —— SOHO中国董事长潘石屹 2012年,万科的发展战略是冬季。在冬季策略中,现金流很重要,有时现金流比利润率更重要。其次,需要更积极地出售建筑物。必须没有库存,没有土地。第三,更仔细地购买土地。第四,管理必须在冬季运营,这意味着应该节省开支。最后,身体在冬天接受训练。 TR ——万科集团董事长梁亮 股市过后,房地产市场投资的“黄金时期”已经过去。一旦房地产市场失去“赚钱效应”,它将不可避免地回归理性价格。最有力的政策是在购买限额(限价)之后引入物业税和3600万套经济适用房。那时,房地产市场只会有住宅物业。——用户“菜小”
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